預售屋 vs. 成屋怎麼選？一次搞懂資金、付款方式與購屋關鍵差異

｜鳳梨建築行銷 專業建案代銷公司解析｜

在購屋過程中，許多民眾最常搜尋的問題包含「新建案常見問題」、「建案總價說明」、「新成屋貸款問題」與「建案付款方式」。
鳳梨建築行銷作為深耕市場多年的專業建案代銷公司，以下從實務經驗出發，帶你一次搞懂「預售屋」與「成屋」的核心差異，協助你做出最適合自己的購屋選擇。

先說結論：預售屋或成屋，關鍵看「資金」與「居住需求」

在建案行銷整合與實際銷售現場中，多數購屋者的選擇，主要取決於兩個因素：
1️⃣ 手上可動用資金是否充足
2️⃣ 是否有立即入住或投資使用的需求

以下就從付款方式與實務面切入，帶你快速判斷。

預售屋適合誰？付款彈性、壓力相對小

預售屋最大的優勢，在於付款方式相對彈性，適合資金尚未完全到位、但有購屋規劃的族群。

🔍 建案付款方式說明（預售屋）

• 簽約自備款通常約為購屋總價的 10%～15%
• 部分新建案甚至更低
• 其餘款項依工程進度分期繳納
• 未來再銜接銀行房貸
   

對於希望降低初期資金壓力的買方而言，較具有吸引力。

⚠️ 預售屋需留意的風險

• 可能遇到缺工、缺料，導致延遲交屋
• 交屋成果與樣品屋存在落差
• 建案細節若未在合約中確認清楚，易衍生爭議
   

鳳梨建築代銷團隊在協助建設公司代銷合作時，也會特別強化資訊揭露與付款節奏規劃，降低消費者疑慮。

成屋適合誰？眼見為憑、可立即使用

**成屋（新成屋）**則適合資金較為充裕、或有立即居住、出租需求的買方。

🔍 新成屋貸款問題與總價說明

• 銀行房貸最高通常僅能貸款 購屋總價 8 成
• 至少需準備 2 成自備款
• 另須考量稅規費、代書費、代辦費等隱性成本
   

👍 成屋優勢

• 空間、採光、通風、建材皆可實際確認
• 投資型買方可立即出租、創造現金流
• 名下資產對部分產業或個人信用條件具加分效果

預售屋 vs 成屋差異重點整理

結語｜買對，比買快更重要